Carlsro

Kompleks helhedsplan til knap 1 mia. kr.

Bebyggelsen, Carlsro, består af 596 rækkehuse og 304 lejligheder i den store syv etager høje bygning, der kaldes Langhuset. Trods sin størrelse er Carlsro, der er bygget i perioden 1952 til 1957, et af Arne Jacobsens mindre kendte byggerier. Bygninger og boliger er i dag nedslidte og utidssvarende og står derfor over for en gennemgribende renovering i form af en helhedsplan for hele området.

Her skal beboerne beslutte, om man ønsker at gennemføre en helhedsplan for bebyggelsen med en anlægssum på ca. 886 mio. kr.
Som rådgivende ingeniør er Wissenberg, i samarbejde med DAB og Domus Arkitekter, med til at sikre, at beboerne får et fyldestgørende beslutningsgrundlag.

Udfordringerne i Langhuset

Langhuset er generelt i en stand og kvalitet, der afspejler husets alder. Siden opførelsen er de byggetekniske krav øget, og Langhuset er i dag utidssvarende med mange kuldebroer og dårlig isolering i facaderne.

Ungdoms- og ældreboliger er utidssvarende, og ingen boliger er indrettet med fokus på tilgængelighed, som er de krav til rumstørrelser og gangbredder, der er i bygningsreglementet i dag. Elevatorkapaciteten er desuden for lav og utidssvarende.

De gennemførte tekniske undersøgelser i Langhuset peger på, at alle installationer generelt er udtjente. Det meste af afløbssystemet og faldstammerne er de oprindelige. Vandrørene stammer fra opførelsen af Langhuset. Varmeanlægget er utidssvarende indrettet og medfører, at der ikke er varme nok til at opvarme alle boliger ordentligt. Ventilationsanlægget fungerer som et gammeldags, centralt udsugningsanlæg, der er ineffektivt og helt nedslidt.

(Visualiseringer udført af Domus Arkitekter)

Projekt information

Bygherre	Rødovre almennyttige Boligselskab, v/ DAB
Beliggenhed	Rødovre
Rådgivningsrolle	Totalrådgiver
Årstal	2020 - Igangværende
Entreprisesum	886 mio. kr.
Areal	86.700 m²
Arkitekt	DOMUS arkitekter

Mads Stenbæk Jakobsen

Afdelingsleder, partner

Mobil: +45 20 15 56 77

E-mail: msj@wissenberg.dk

Klavs K. Jakobsen

Projektchef, arkitekt cand.arch

Mobil: +45 41 78 74 19

E-mail: kkj@wissenberg.dk

Helhedsplanen for Langhuset

Helhedsplanen for Langhuset indeholder, at facader og gavle får ekstra isolering på alle flader, samt at vinduerne udskiftes. Svalegangenes lofter og gulve får ekstra isolering. Der kommer nye farver og delvise inddækninger af svalegange. I kælderen bliver bl.a. varmecentralen renoveret.

På taget etableres et stort fællesrum og en grøn tagterrasse, og i gadeniveau bliver gennemgangene og de grønne udearealer opgraderet.

De eksisterende to små og nedslidte elevatorer i hver opgang udskiftes til to større, og den nedslidte elevator midt for Langhuset fjernes på længere sigt.

Barnevognsdepoterne på svalegangene nedlægges og integreres i boligen ved siden af.

De tekniske installationer til vand og afløb bliver udskiftet, hvilket betyder, at der kommer nyt bad og køkken i alle boligerne. Varmeanlægget bliver også udskiftet, og der bliver installeret ventilationsanlæg i alle boliger.

De dårlige lydforhold mellem A-, B- og C-boligernes indgangsarealer bliver forbedret ved, at væggene ombygges til at være mere lydisolerende, end de er i dag.

Et antal boliger bliver lagt sammen, så der også kommer større 3-4 værelses familieboliger.

Udfordringerne i rækkehusene

Rækkehusene er opført i tiden efter anden verdenskrig og bærer præg af, at det var svært at få ordentlige byggematerialer. De gennemførte tekniske undersøgelser i rækkehusene peger på, at gulvene, som er lagt på et isolerende lag af sammenpresset halm, giver en øget risiko for fugt og svampevækst i gulvkonstruktionen.
Tagene er dårligt isolerede og utætte – særligt omkring skorstene og ovenlys. Levetiden for taget som helhed er udtjent og en renovering er nødvendig inden for en kort årrække.
Derudover er facaderne ved tidligere renoveringer blevet hulmursisoleret, men en del af isoleringen er med tiden sunket sammen og skal udbedres. Selve murkonstruktionen er i gavlene problematisk, idet murbinderne er tæret over, og ydermuren dermed ikke længere holdes sammen med indermuren.
Alle rækkehusene er uden ordentlig ventilation og svære at lufte ud. Installationer, herunder vand og kloak, er udtjente og bør inden for en kort årrække renoveres eller udskiftes.

Helhedsplanen for rækkehusene indeholder:

Udskiftning af alle tage inkl. nye ovenlys, efterisolering og renovering af skorstene.
Renovering af gavle.
Opgradering af varmeanlægget med central styring.
Renovering af kloakker.
Vandinstallationen, som tidligere er godkendt på et afdelingsmøde, bliver renoveret i forbindelse med helhedsplanen.

Særligt for rækkehustyperne D og E sammenlægges disse til nye boligtyper. Det betyder, at der kommer helt nye boliger med nye installationer og nyt køkken og bad. Der installeres også ventilationsanlæg og gulvvarme i de nye boligtyper.